What costs are there after purchasing a house?

As a relocation agent in Sydney, our international clients often ask us about on-going costs involved in owning a house. In Japan, there is a fix asset tax (or property tax) and if you bought an apartment, there is a management fee as well as a monthly installment of your repairing fund.

In Sydney, there are three on-going costs that you should be aware of; Council rates, Water Rates; Strata Levies if you own an apartment. Council rates are set typically per quarter and the amount varies depending on which council you are dealing with and what type of property it is.

Strata Levies are also called body corporate fee. Body corporate is an owners’ corporation and this money is used for management and maintenance of common spaces of your building.

I picked up two examples of these three on-going costs from property advertisements of two bedroom units in Sydney’s North Shore Suburb of Neutral Bay, popular with Japanese, 5 min by car or 10 min by bus from CBD Sydney.

Unit 1

Council Rates: $142.00 pq

Water rates: $111.80 pq

Strata Levies: $505.55 pq

Unit 2

Council Rates: $143.89 pq

Water Rates: $117.60 pq

Strata Levy: $598.35 pq

Just be aware, there are other councils with higher rates, you could be paying over $1200 for a 2 bedroom unit. Well-equipped apartment buildings with tennis courts, swimming pool or gym can also give you much higher strata levies so you will need to keep that in mind.

As for Water Rates, this is obviously not a fee for your consumption. It is for having access for water as well as sewage. So who pays for water?

If you ask Sydney-siders, many would say they have never paid for water while they lived in a unit. The reason why this is generally the case is because, if you are a unit owner, you generally get a bill for the whole building, and unless each unit has a meter and the owner can prove exactly how much water your tenant consumed, you won’t be able to charge the tenant. However, I hear that this is changing in Sydney and there are more tenants started receiving their water bills recently.

There are other costs to consider and they may vary depending on whether it is an investment or a house to live in. If you are renting the house out, you may consider landlord insurance or you may pay a fee for property management agent. Some people may prepare for irregular but inevitable repairs and maintenance costs by putting aside 5% of their rental income. Hope for the best, but prepare for the worst as they say.

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(Below is post translation in Japanese)

物件購入後にかかる費用

リロケーション・エージェントとして海外のお客様からよく聞かれることは、家を購入した後に発生する費用に関しての質問です。日本では、固定資産税やマンションを買った場合は管理費や修繕積立金などがありますが、シドニーではどうでしょうか。

主なものとしては、カウンシル・レートと、ストラタ・レヴィー、またはボディコーポレート・フィーと呼ばれるもの、そしてウォーター・レートがあります。カウンシル・レートは市税で、市がゴミ収集、道路、街灯、公園などに使うために収集します。こちらでは四半期（３ヶ月）でいくら、というように設定されていて、額は住む場所や家のサイズによって違います。

ストラタ・レヴィーまたはボディ・コーポレート・フィーは、マンションの住人が共同で使うスペースの管理や修繕費を管理組合に払います。

では、例として購入物件広告をいくつか見てみます。シドニー中心部から車で5分、バスで10分ほど、日本人に人気の街 Neutral Bay にある２ベッドルームのマンションを見てみると…

物件１

Council Rates: $142.00 pq

Water rates: $111.80 pq

Strata Levies: $505.55 pq

物件２

Council Rates: $143.89

Water Rates: $117.60

Strata Levy: $598.35

カウンシル・レートは、高い市では２ベッドルームでも１２００ドルを超えるものもありますし、ストラタ・レヴィーは、テニスコートやプールやジムがあるような建物は高くなるので要注意です。

三番目の費用、ウォーター・レートですが、広告に載っているこの額は使用料金ではありません。水道を持つことや下水処理などサービスを受けること自体にかかる費用のことです。

では、水道料金は誰が払うのでしょうか？シドニーに住んでいる人にとっては、マンションに住む＝水道料金は家主が払う、一軒家＝借家人、というのが一般的な感覚です。

実際は他の光熱費と同等に使った人が払うべきなのですが、個々のマンションにメーターがないところが多く、マンション別の消費量が証明できないため家主が払うケースが多いのです。最近ではマンションでも借家人に請求書が回ってくるケースも出てきたようです。

家を買った後の費用は、その家が住む家か投資物件かでも違ってきます。自分が住むのではなく、貸して家賃収入を得るのであれば、ほかにも家主保険や、不動産会社に支払う管理料金も発生します。また、不定期に発生するメンテ費用に、例えば家賃収入の５％をキープしておく、といった人もいるようです。備えあれば憂いなし！

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